Hàng loạt dự án cao ốc đang bị “ách” tại quận Tân Phú: Do đâu? 

Trong dự án The Rubyland nhà đầu tư đã dành đến 70% diện tích xây dựng công viên cây xanh và công trình công cộng

PV đã có cuộc trao đổi với ông Huỳnh Văn Hạnh – Phó Chủ tịch UBND quận Tân Phú về vấn đề này.

- PV: So với các quận nội thành khác, quận mới Tân Phú đất đai còn tương đối nhiều, nhưng cơ sở hạ tầng lại quá yếu và thiếu; nhiều cơ sở sản xuất gây ô nhiễm. Vậy sau hơn một năm thành lập, công tác quy hoạch của quận đã được triển khai đến đâu, thưa ông?

- Ông Huỳnh Văn Hạnh: Tân Phú vốn là một phần của quận Tân Bình cũ nên các chỉ tiêu theo quy hoạch được duyệt năm 1998 không còn phù hợp. Theo thống kê sơ bộ, toàn quận hiện có 347.344 người sinh sống trên tổng diện tích 1.606,98ha (khoảng 7% diện tích tự nhiên của TPHCM); có đến 2.650 cơ sở sản xuất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp và kho tàng, chiếm diện tích 336,7ha.

Do vậy, trong chủ trương tái quy hoạch Tân Phú, cơ cấu kinh tế sẽ chuyển dần từ công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp – thương mại – dịch vụ sang thương mại - dịch vụ – công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp.

Có một thực tế là trong thời gian qua, nhiều dự án nhỏ lẻ được triển khai khiến quy hoạch các công trình công cộng và công viên cây xanh không thể thực hiện, quỹ đất xây dựng các công trình này bị thu hẹp. Bên cạnh đó, các khu dân cư mới, tự phát đã tạo ra nhiều hẻm, đường không đảm bảo tiêu chuẩn…

Chính vì vậy mà ngay khi thành lập quận, chúng tôi đã chủ động thực hiện ngay quy hoạch 1/5.000 song song với quy hoạch 1/2.000. Hiện nay các quy hoạch này đã được gởi lên UBND TPHCM để thẩm định. Ngoài ra, quận cũng đang đẩy nhanh việc thực hiện quy hoạch chi tiết 1/500 cho 18 khu vực để rút ngắn thời gian, dự kiến đến cuối năm nay sẽ hoàn thành.

Đến thời điểm này, khu trung tâm hành chánh, một số phân khu chức năng như khu thương mại Âu Cơ – Lũy Bán Bích; khu văn hóa – thể thao – thương mại vườn rau Tân Thắng đã được xác định cùng với các cụm quy hoạch khu dân cư, chung cư cao tầng như Tân Thới Hòa, Tây Thạnh…

- Trên địa bàn quận hiện nay, có bao nhiêu dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà ở theo quy hoạch mới đã được triển khai?

- Nếu tính cả số dự án đã triển khai trước đây thì lên đến cả trăm. Tuy nhiên, ngoài khu trung tâm hành chánh của quận, số dự án nhà ở, cao ốc liên hợp được triển khai xây dựng theo quy hoạch mới hiện nay mới được 3, tập trung quanh khu trung tâm là The Rubyland (khu liên hợp nhà cao tầng, công viên, trường học) của Công ty cổ phần Tân Hoàng Thắng; Phú Thọ Hòa của Công ty 584 (Cienco 5) và Khang Phú của Công ty Khang Gia. Từ nay đến cuối năm 2005 sẽ có thêm khoảng 6 dự án tương tự nữa được triển khai trên địa bàn.

- Thưa ông, quận đang kêu gọi đầu tư nhưng vì sao vừa qua lại có nhiều ý kiến phản ánh đến Báo SGGP là “chính quyền địa phương đang ách lại hàng loạt dự án chung cư cao tầng trên địa bàn”?

- Trước hết chúng tôi xin có lời rằng: quận mới Tân Phú vô cùng cảm ơn và nhiệt liệt hoan nghênh các nhà đầu tư đến với quận. Tuy nhiên, chung quanh chuyện này có rất nhiều vấn đề. Trong khoảng 2 tháng qua, UBND quận có nhận được công văn của 10 doanh nghiệp đề nghị được đầu tư xây dựng chung cư cao tầng trên địa bàn.

Cụ thể là các công ty: Cổ phần XNK-sản xuất và gia công bao bì; TNHH Bất động sản Lộc Tuyền; Cổ phần đầu tư và phát triển xây dựng; Ngân hàng Thương mại cổ phần các doanh nghiệp ngoài quốc doanh (chi nhánh TPHCM); Phát triển nhà Bình Thạnh; TNHH Lê Minh; Cổ phần may thêu giày dép Wec Sài Gòn…

Tuy nhiên, tất cả dự án mà các công ty này xin đầu tư đều có diện tích quá nhỏ, chỉ từ 3.000m2 đến 7.000m2, theo kiểu “da beo”, lại nằm trong các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết, đường vào nhỏ hẹp, có khi chỉ xe 2 bánh mới đi được. Đó là chưa nói mật độ xây dựng mà các doanh nghiệp đề nghị phần lớn đều từ 40% đến 50%.

Thử hỏi, một thời gian dài chúng ta đã để quy hoạch… chạy theo dự án, nếu giờ lại chấp nhận những dự án như thế, khác nào cố tình phá vỡ quy hoạch, tạo ra những “ống” nhà cao tầng lẻ mẻ không giống ai; thiếu công viên cây xanh, công trình công cộng và bất cập về hạ tầng kỹ thuật.

- Nhưng vì sao vừa qua có dự án The Rubyland của Công ty cổ phần Tân Hoàng Thắng, diện tích cũng chỉ có 7.000m2, lại được phê duyệt?

- The Rubyland là dự án đã được phê duyệt từ năm 2002, thời còn là quận Tân Bình. Hơn nữa, đây lại là dự án nằm ở khu vực đã có hệ thống hạ tầng và là một phần trong quần thể khu vực quy hoạch cải tạo; đồng thời chủ đầu tư đã dành đến 70% diện tích cho các công trình công cộng và công viên cây xanh - tỉ lệ mà hiếm có doanh nghiệp nào đạt được.

- Như vậy, từ bây giờ quận sẽ không giải quyết cho những dự án nhỏ, lẻ và nằm trong khu vực chưa có quy hoạch chi tiết?

- Nói thế thì cũng không hẳn đúng. Vừa qua quận đã có văn bản trả lời các doanh nghiệp đầu tư cao ốc trên địa bàn. Không phải là quận không giải quyết, mà là chờ đến thời điểm có quy hoạch chi tiết được phê duyệt, chúng tôi sẽ xem xét từng dự án cụ thể, nếu phù hợp với quy hoạch, kết nối được hạ tầng sẽ được giải quyết. Chúng tôi dự kiến tới đây sẽ mời toàn bộ các nhà đầu tư đến gặp gỡ để thỏa thuận, thống nhất quan điểm đó.

- Xin cảm ơn ông. 

PHẠM ĐÔNG PHƯƠNG thực hiện